Wanneer de gemeente de waarde van uw bedrijfs- of winkelpand te hoog vaststelt, worden uw onroerende zaakbelasting (OZB), waterschapsbelasting en eigenwoningforfait eveneens te hoog vastgesteld. Dit kan een behoorlijk financieel nadeel opleveren. Ook komt het voor dat gemeentes de WOZ-waarde van winkel- of bedrijfspanden opeens fors verhogen. Vaak is de reden van een dergelijke stijging niet te verklaren. Het kan daarom zeer lonend zijn om bezwaar te maken tegen de WOZ-beschikking.
Uw gemeente bepaalt jaarlijks de WOZ-waarde van uw bedrijfspand door de marktwaarde te schatten. Hierbij kijkt men vaak naar referentiepanden in de omgeving. Daarnaast wordt de waarde van een winkel of bedrijfspand vaak bepaald op basis van de jaarhuur en een vermenigvuldigingsfactor. Daarin spelen onder meer leegstand in de directe omgeving en investeerdersrisico een rol. Zeker nu in veel stadscentra de leegstand toeneemt, is het raadzaam om na te gaan of de WOZ-waarde van uw bedrijfspand voldoende de werkelijkheid weerspiegelt.
Als de WOZ-waarde van uw bedrijfspand(en) te hoog is vastgesteld, kan het zeer lonend zijn om een bezwaarschrift in te dienen bij de gemeente. Hierbij moet rekening worden gehouden met de volgende aspecten:
Bij het opstellen van een kansrijk WOZ-bezwaarschrift en eventuele beroepsprocedures komt nogal wat kijken. Kennis van procedures, maar ook kennis van vastgoed en taxaties. Ook is er geduld nodig om de lange procedures te monitoren en de termijnen te bewaken. Daarom is het verstandig de hulp van een professional in te schakelen. WOZ kwadraat heeft ruime ervaring in het succesvol verlagen van te hoge WOZ-waardes van bedrijfspanden voor vastgoedeigenaren en kleine beleggers.
WOZ kwadraat maakt al een aantal jaren met succes bezwaar voor twee vestigingen van een landelijk filiaal bedrijf. Het onderstaande overzicht geeft de behaalde resultaten weer. Het totale voordeel voor deze ondernemer bedroeg € 35.471. Inmiddels loopt de WOZ-waarde voor de betreffende panden in de pas met de markt.
WOZ kwadraat heeft sinds 2010 een beproefde werkwijze ontwikkeld voor WOZ-bezwaar maken voor winkelpanden en andere bedrijfsobjecten. Na een intakegesprek krijgt u snel duidelijkheid of er voldoende kans van slagen is – transparantie staat voorop. WOZ kwadraat werkt volgens het principe ‘no cure, no pay’: de procedure kan u alleen geld opleveren, geen geld kosten.
Stappenplan WOZ-bezwaar winkels en andere bedrijfspanden
Tijdens deze procedure houdt WOZ kwadraat u op de hoogte van de voortgang. Neem contact op voor een vrijblijvend gesprek over de mogelijkheden:
